Question

全权委托别人卖二手房有什么风险

Answer 1

对业主来说，若房屋出售后不过户，买家持有全权委托公证书容易进行“一房多卖”，而业主对此可能完全不知情，由“一房多卖”引致的法律责任业主可能随时“上身”。
对于使用全权委托公证书炒房的买家的高风险在于，若业主有隐藏的债务，由此可能导致房屋被法院查封，炒家会因此“损手烂脚”。

1、做个委托公证，受托人找你信得过的人，以后要过户就算找不见原因房主都没有关系，有受托人就行了
2、做个声明公证，声明房主已经把房卖给了你，银行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证，那在买卖合同上写明也行
3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉，然后过户，哪怕是借钱都行，过完户后做抵押贷钱出来再还给别人

Answer 2

只要能签明白做完全权委托公证书后就能收到房产全款，保证能收齐全款的，就没有什么风险了。
全权委托书最好只委托过户，不能委托收房款。
另，也不要委托他能自己办抵押之类。因为好象有人说做了全权委托后，别人去把房子加了个个人抵押之后，就一直不过户，这样会影响到你以后一套房还是二套房的房贷利率的。