Question

二手房买卖签订合同时有哪些注意事项？

想要买套二手房，但是二手房的手续比较麻烦，光一个合同签订就有好多麻烦事。本人是个门外汉，不知道有哪些事项需要一下，因此上网浏览了一下帖子和新闻，觉得这条说的好像还蛮有道理的（http://esf.nt.fang.com/zt/201506/esfmmhtqzd.html），麻烦对这一方面知识比较了解的网友帮忙看看，里面说的是否合理，不甚感激~

Answer 1

签订二手房买卖合同应注意的事项

Answer 2

在购买二手房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）