二手房买卖签订合同时有哪些注意事项?
想要买套二手房,但是二手房的手续比较麻烦,光一个合同签订就有好多麻烦事。本人是个门外汉,不知道有哪些事项需要一下,因此上网浏览了一下帖子和新闻,觉得这条说的好像还蛮有道理...
想要买套二手房,但是二手房的手续比较麻烦,光一个合同签订就有好多麻烦事。本人是个门外汉,不知道有哪些事项需要一下,因此上网浏览了一下帖子和新闻,觉得这条说的好像还蛮有道理的(http://esf.nt.fang.com/zt/201506/esfmmhtqzd.html),麻烦对这一方面知识比较了解的网友帮忙看看,里面说的是否合理,不甚感激~
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在购买二手房时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
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