个人二手房交易将缴纳增值税 怎么缴？缴多少
增值税的支付方是买方，征收标准为：
1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
3、面积≤144免交。
4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。
二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复，买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等。
扩展资料
税费表
买方
1交易手续费：建筑面积*3元/平方
2、产权登记费：
个人：50元/宗;每加1人增收10元;
单位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3 交易契税：
(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%
(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%
(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)
(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%
(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%
4 交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
5 抵押登记费：
抵押权人是个人住宅：50元/宗
单位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6 证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元
卖方
1交易手续费：建筑面积*3元/平方
2交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
3、土地出让金：
房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%
商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)
单位：地段基准价*房屋面积
4、个人所得税：
免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。
未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)
5、营业税:免征：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税
房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅
未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%
满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%
6、土地增值税：
免征：个人住宅
非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金
不能提供发票：地税局评估价*3%
参考资料：人民网：个人二手房交易将缴纳增值税
根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为：
1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
3、面积≤144免交。
4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，省去此步骤。
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
扩展资料
营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。
朱青说，像老百姓卖二手房，绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人，按照不含税的销售额，按3%的征收率征收，增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。
上海财经大学教授胡怡建表示，至于个人营业税改增值税以后，到底是减轻税负还是增加税负，这要看具体的增值税的政策制度才能最后确认，因为增值税是要对所有的产品销售和提供服务要征税，这里面主要涉及到企业，但是也涉及到个人，涉及到个人，主要是为了使得税收制度具有统一性。
而真正影响可能比较大的群体是谁呢？或是房地产企业。根据媒体报道，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有了税负增加的担忧。不过，国家税务总局局长王军明确表示，营改增将确保不增加企业负担。
参考资料 个人二手房交易缴税-人民网
1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
3、面积≤144免交。
4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
增值税税率方面，目前国内各行业适用增值税税率分为 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况：
首先是出售购买2年内的房屋。出售价100万元一套普通住宅，要缴纳5%的税，即5万元。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是100万 元，但最初买入价是50万元，抵扣掉进项税后需要缴纳5.5万元。但如果获利更多，收的税就会超过营业税。比如出售价格为120万元，按照营业税需缴纳 6.72万元;增值税就需缴纳7.7万元。
另一种是出售购买已满2年的房屋。对普宅住宅而言，售价100万元计算，2年外就不需要缴税了。而税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，营改增之后这部分税也会免征。
具体政策还没有出台。
