Question

急急急。案例分析，有关购房问题！懂行的进！

注：楼道是公用楼道，乙户已经将楼道2购买，因为乙是最后的一家，别人不需要走楼道2。
甲想要购买楼道1，但是乙需要走，因为有公用楼梯。甲欲购买楼道1并且不让乙户行走合理吗。
请问：1.甲是否有权购买楼道1？
2.乙所已经购买的楼道2是否合法？
3.甲是否有权不让乙行走楼道1？
4.如果打官司，谁将胜诉，谁将败诉？
5.法院将会如何判决？
（希望懂法律的人回答详细些，分都给你）
首先您的回答很专业！谢谢。有个问题还是需要再进一步在向您请教！
问题：若乙购买楼道2的话，法律予以认可吗？（声明：乙户购买楼道2不会影响到他人的利益，甲户不需走楼道2）

Answer 1

　　这是相邻权的问题。
　　回答你的问题前，首先声明，乙必须只能通过楼道2才能进入住宅，除此外无其他方法。这是讨论的前提。
　　楼道1和楼道2都是公用通道，理应为公摊部分，如果允许买卖不做公摊（这要看房地产开发商到底是怎么写的合同），则对买卖关系另作讨论。
　　以公摊来说。
　　1.楼道作为公摊，甲乙购房款中都已含公摊面积，因此，楼道1公有，不属于甲私有。
　　2.乙所购楼道2违反购房协议，是对公摊部分的侵占，法律不予支持。
　　3.甲无权阻止乙通过属于公摊部分的楼道1
　　4.打官司，乙将获胜，甲无阻止乙通行的权利
　　5.法院判决甲拆除铁门给乙提供通行的权利。
　　以可以买卖楼道来说。
　　这种情况可能是集资房之类，或者老房子，没什么公摊不公摊的说法。其实情况算是很特殊的啦。
　　1.2就不用讨论啦，那两家都可以买
　　3.甲仍无权阻止乙通行
　　4.打官司，乙仍将获胜，甲无阻止乙通行的权利。
　　5.法院判决甲拆除铁门给乙提供通行的权利。

　　顺带解释法律适用的相邻权
　　相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。

　　在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。

　　相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，互谅互让，协商解决。协商不成，可以请求人民法院依法解决。

　　相邻关系中较常行使的权利包括：
　　土地或建筑物范围内历史形成的必经通道，相邻各方享有通行的权利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞

　　适用法律条文：
　　《物权法》第七章 相邻关系
　　第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
　　第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
　　第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

　　希望回答对你有用。