Question

关于商业管理公司，经营范围内有物业管理，涉及物管的经营，需要办理什么资质？

目前公司的项目在其它区县（或外地）做房地产代理销售，现有一项目 我们公司要涉及到物业管理这块，需要收取小区业主物管费。
问题：需要找公司住所所在地（还是项目所在地）的什么部门申请？或办理什么资质证？或者什么证书？需要准备什么资料？
有什么渠道咨询相关问题？

感谢感谢！！急！
最好能有重庆九龙坡区的相关部门的 咨询电话。谢谢！

Answer 1

按照《物业服务企业资质管理办法》规定，你们需要到公司营业执照注册所在地的房屋管理部门或建设管理部门申报物业服务企业资质。

如果你们的公司是在重庆市注册的企业，那么办理的物业资质在重庆市全市通用。
正是接管项目时，需要你们公司和物业开发商先签署《前期物业服务管理合同》，然后持物业合同正本、物业公司营业执照、物业资质证书的原件，物业管理人员组织机构图及身份证明和联系方式清单，物业收费标准（制定物业收费标准参照《物业服务收费管理办法》）去该项目所在区县的房管局做物业管理及物业收费备案，然后再去物价部门做收费许可备案。

房管部门会给你一张物业服务备案批文。
物价部门应该发给你一个你们备案时递交的收费标准清单，上面加盖了物价部门的备案审批章。

有这两样批文，就可以正式管理物业，并去税务部门办理物业服务业专用发票。

追问

你好，谢谢你的回答。
我去问了房管局，因为我们的营业执照是2015年注册的，房管局的意思是 物业经营的资质必须在公司注册后30日之内申请。 不然要经营的话就只能另外注册一个物管公司。
是这样吗？
我们是xxx商业管理有限公司。

追答

一般都是重新注册公司

因为物业行业属于新型营改增企业，缴纳税金等等和普通经营类企业不同。而且物业行业受到其性质所限，一般都必须改名为xx物业服务有限公司。所以建议你们直接注册新公司。或者在你们现有公司下成立一个全资子公司，专营物业管理和物业服务

Answer 2

物业管理几级资质

追问

只能申请三级吧，我们的注册资本是50w

追答

对的，只能三级，二级的话要求比较高，现在不确定能否下来