Question

农村修路房子拆迁最低赔偿标准是多少啊

农村修路房子拆迁最低赔偿标准是多少啊

Answer 1

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
　　(一)房屋拆迁补偿计算标准
　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　注：
　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
　　(三)农村房屋拆迁补偿标准
　　(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

Answer 2

农村房屋赔偿标准：
被拆迁方户口人头每人30个平方补偿。
如：你家5口人，本来房屋200平方。
5*30=150 余下50平方按照当地房屋平均交易价格的70%以下一次性现金赔偿。
其中：150是个平方基本上是修安置换房。你也可以选择全部要钱。这就是所谓的“产权调换安置和货币安置”。

给你提个建议：马上就要出台新的拆迁法了，你暂时拖着不拆，这样的好处是：
1、新的拆迁法现在80%的几率要求拆迁的房屋能购买同等地方同等面积的住宅。
2、国家强烈禁止暴力拆迁，现在没几个地方敢乱来了。只要没有达到你的要求，你就不拆迁。最终，要么就是他满足你的要求，要么就是等到新拆迁法出来。不管那种方法都对你有好处。【切忌：首先你的房屋未存在违法建筑。其次就是自己提的要求别太过分。最后就是不能有任何过激的举动。】

我本人经历过4次拆迁工作，基本上能熬到最后的就算没有后台也都赔偿得很好。

注：以上为国家出台的办法，具体的要根据当地政策的规定。

Answer 3

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况给与一些补偿。

孙旭权

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

张烜墚

资深刑事律师

向Ta咨询

张丽珍

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

陈林

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

陈绍熙

合同纠纷专业律师

向Ta咨询

杨鹏淋

资深劳动纠纷律师

向Ta咨询

查

看

更

多

• 在线客服
• 官方服务
  • 官方网站
  • 立即咨询

Answer 4

房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
具体补偿咨询征收部门，有意义可咨询专业律师

Answer 5

农村因为修路而拆迁。目前，这样的状况可以基本确定为属于征地拆迁领域了。首先题主需要明确的是，自家的房屋是不是各种证件都齐全，有集体土地使用权证等证件。这样的话，拆迁的赔偿款主要包含土地补偿款，安置费，地上附着物，青苗费了。一般房屋属于地上附着物，常见的赔偿方式就是给与一套回迁房或者安置房。也有的地区是给予房屋重置的价格。各地农村经济发展水平不一，要是西南等贫困地区的话，拆迁赔偿的比较少，要是东部比较发达的城市，赔偿的比较多。
因为农村拆迁并不像国有土地上的房屋有相关的法律《国有土地上房屋拆与补偿条例》，农村的拆迁没有统一的程序和标准，这就导致很多的地区越拆越穷，普通老百姓要相信，国家征地拆迁并不是要制造更多的穷人，只不过好的政策在实践中往往出现偏差，导致征地拆迁领域的矛盾十分的突出。
就拿北京万典律师事务所曾办理的一个案件来说，村里为了配合政府的拆迁，把农民的房屋直接认定为违建，结果不赔。老百姓一听说自家的房屋没有证件就觉得理亏，连利益都不敢争取了。但是无证并不是违建，这两者并不能化等号。违建也不是说说而已，而是需要经过调查认定等程序。其拆除也需要符合法律的程序。
当然，无论各地的标准如何不统一，最低的底线就是保证被拆人的原有生活水平不下降。更多的关于征地拆迁领域的问题，可以追问。