Question

投资日本房产应该注意哪些问题

Answer 1

投资房产就要避免以下三点，这三类房产作为自主或者投资都不是很好的选择
一、出现很多设备故障的房子。
日本的房屋质量一直都可以说是非常好的，因为在日本每年都要交一笔修缮费对房屋进行各种维护的。所以如果在这样的情况下，各位买的房子还有很明显的如灶台、卫生间、浴室等地方的设备故障问题的话，那么可能就是说明这套房子的房龄太老或者是这些问题不好修了，所以建议各位投资者尽量不要买出现设备故障的房子。
二、拖欠房租的房子。
各位投资者在购买房产之前，一定要好好的看看这条房产有没有拖欠房租的纪录，如果没有看，然后又直接购买了这套房产，那么很可能后续会影响到你。
三、离车站太远的房子。
交通条件一直都是租房者非常重视的一个问题，如果交通条件不好的话，出门特别麻烦，那么哪怕这里的房子再好，租客们都会放弃这里的房产的。除非是租住这里的人都有自己的车辆，那么就要保证附近有停车位，否则这里的房产依然是不好卖出去的。

Answer 2

健全的法律保护

在日本签订购买新房或二手房的合同之前，必须由拥有宅地建物取引主任者这个国家资格的人向买主把房地产的详细内容和合同内容逐条解释，其内容包括房屋的图面设计、房产管理条款、取得建设许可的过程、建设过程，近期内建筑物周边可能会发生的变化等。

总而言之，就是把一切可能会出现的对买主不利的因素，以及房地产周边可能会发生的环境变化都必须有一个详细的说明。然后，买主与宅地建物取引主任者逐条盖上各自的印章，一条也不能漏。日本政府为了保护消费者，制订了《宅地建物取引业法》，这个法律很严格，其目的就是为了保护一些对房地产缺乏常识的买主。

不用担心的预付款

当谈到预付款问题时，在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款，然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款，从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可，一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失，日本有一个保全制度，就是房地产公司必须加入保险，一旦发生倒产，由保险公司将预付款还给买主。

慎重选择开发商

对于购买新房时选择什么样的建筑开发商的问题，外国人来日本购房，由于对日本社会、文化、商业习惯等都不熟悉，所以会有一种不安，建议可以选择如旧财阀系的三井不动产、三菱地所、住友不动产这些大公司，他们历史长、规模大，从这些顶级房地产公司购买新房，会让外国人感到安心。

Answer 3

“在日本买房，就等于拥有了永久居住权和土地使用权。”
这里有个误区。
私有产权，并不表示“我的土地我做主，房子我可以想盖多大就盖多大。”
事实上，每块土地都有它的属性。
从建筑物的高度，到建成后的用途，都得严格遵照属性。
无论是在日本买房还是买地，一定都听过这两个词：建蔽率和容积率。
通过对这两个词的了解，你就会知道这块土地能盖多大的房子。

Answer 4

以下六点我想也是您最关心的问题，日本房产投资回报率很高，但是切记不要盲目投资，找一个专业的海外房产中介能让你事半功倍，避免被坑。

一．增值空间

投资房产的基本动机在于保值增值。据报道，2015年9月日本房产同比上涨7.9%，中国2015年平均年降2.0%

二．租金回报

据相关数据显示，东京都内有60%的人口租房居住，因此房地产租赁市场很大。并且，日本的租金回报率较高，可达6%～12%。日本房产出租的出租回报率平均为5%-9%，而中国出租回报率平均为2%左右。

三．房收产税

在日本，固定资产税：（土地评估价+房产评估价）*1.4%

在中国，房地产税初稿形成，200万的房产每月或年缴纳800元（人民币）

四．抵税政策

 在中国，暂无抵扣房产税相关的办法，中国难实现房贷利息抵个税。

 相比之下，日本有住宅补助金制度：年收入510万日元以下的家庭享受，最高可以获得30万元的购房补贴。

五．买房费用

日本购房过程中，需要缴纳固定资产税、都市计划费、管理费、维修基金、保险费。在中国购房，需缴纳契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续。

六．出售费用

在日本出售一套房产，需缴纳增值税：5年内为30%，5年及以上为15%，外国人购买日本房产，需交源泉税10.21%，第二年全额退还。在中国，需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税、教育附加费、城建费。