Question

旧房改造需要注意哪些详细的步骤

Answer 1

一、拆除部分：
1、门窗拆除
门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。
2、墙地面拆除
墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。
砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。
3、水路拆除
旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
4、电路拆除
旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。
二、隐蔽工程施工
1、防水施工
(1)刷第一遍防水涂料。施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。
(2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待第一遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣，所以装修业主们应注意施工工人有没有把所有的工序做完整。
(3)铺保护层。为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。
(4)闭水试验。闭水试验时，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，且莫不能疏忽大意。
2、水路改造
(1)更换水阀。旧房的水路多为镀锌管，容易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换，旧房最好从主管道分水阀以内全部更换，由于旧房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也不会增加很多。在保证供水安全的前提下，装修所用管线需尽量缩短，但也要便于检修和美观。
(2)水路开漕走暗管。旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。一般来说，十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试。一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。
(3)按照新管道前，清理旧管道。旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后很多麻烦。很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题，无法直接安装使用旧房原来的排污口，要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题一般需要使用马桶移位器。
(4)在水路改造完成后，用打压机对水管再进行打压测试。
提示：在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏。
3、电路改造
电路改造施工程序一般是：施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头，不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试。
提示：电路的改造方面，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。而且达到活管活线的标准。
三、基础工程施工：旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。
旧房改造在进行拆除工程和隐蔽工程之后，接下来就是要进行基础工程，基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、油漆项目和水电气安装项目，在进行这些项目前，装修业主们需要买齐装修所需的辅材和主材，这样装修工程才能顺利进行。
在装修工程开始之前，装修业主就需要确定橱柜和工长所列的建材，橱柜在安装前，需要橱柜厂家上门三次，一次是在装瓷砖之前初步测量，二是在装瓷砖后二次精确测量，最后是安装;在开始装修之前，工长都会给装修业主列出一些开工前要购买的建材，如管材、电线、防水涂料、勾逢剂等。
装修开始之后，其它建材就要根据装修施工步骤进行购买。
四、常规装修：只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。
常规装修就跟新房装修的步骤类似了，分别是木工、泥瓦工、油漆工，厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家居配饰等等。

Answer 2

1、增加必不可少的开关和插座
现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
2、更换铝合金或塑钢门窗
木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用;如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
3、粉刷墙面，打底是关键
老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。
4、水、电路改造的处理
水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
5、为洗手间做闭水试验
在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。

Answer 3

现在新房价格贵位置也不好，旧房虽然旧但位置好装修后就是好房子。大家可能关心改造费用、改造时间、改造质量、改造注意事项。下面谈谈这方面的问题，避免大家走弯路被骗。装修前就要心里有点数，这房子住几个人？哪间是客厅、卧室、什么地方晾晒衣服、洗衣机、冰箱、电视电脑衣柜床怎么安？灶具安装在哪？家是自己住的不是展览给别人看的，所以要方便适用。橱房卫生间是重点，不能为了增加面积搞得很小，以后做饭会很困难。以90平以内明线的老房子为例：
装修时间：（一个工人操作）水电工水电改造约6天，如果有开曹机会快一些。贴墙地砖4天。彻墙1天。地面找平3天。墙面处理上漆12天。安扣板1天。安厨柜1天。安灯具1天。安门1天。打扫卫生1天。最多30天搞完。但装修公司一个施工队不可能只接一家装修，否则水电工6天做完后这个月还有20多天咱办？所以，签合同时一般签70多天装完。如果施工队长协调不好或哪家装修出点故障，你会发现水电做完后泥工几天都没来做，原来泥工在别家没做完。这是没办法的事。
装修费用：别听哪些装修公司忽悠，什么3万元、4万元装完哪是不可能的。你想麻，公司内部设计人员、管理人员、采购员、施工人员都要开工资，公司还要上税、办公室租金、公司利润都是要钱。一般装修公司宣传什么多少钱套餐，哪是拉顾客的手段，它哪个钱只包括墙地砖、扣板、厨柜、门、墙面处理及漆。其它：材料上楼搬运费、拆旧费、彻墙费、清洁费、管理费、建渣清运费、税费、水电改造费、铝合金窗户费、防盗门、便池水箱、灯具、气表移动费都是要另外付款的。一般60-70平老房子简单装修，就是刷墙、贴墙地砖装木地板、吊铝扣板、重做水电、换门，房间设计不合理的地方拆除或新建、移气表。没有吊顶、电视墙、家具需要多少钱呢？找正规公司用正规大厂材料，公司包墙地砖、刷墙、门、厨柜、拆除、新建，各种费用算完至少3万元。做水电改造8000-9000元，卧室、凉台铝合金窗找街边店做用正规厂家的材料，推拉窗一般7000左右，如果做平开窗至少一万元。灯具1000，便池水箱600，防盗门1000，浴霸400，水龙头角阀软管400，建渣旧家具清运1000，气表移机300。合计;5万元多，算上家具约6万元左右。如果找街边私人小公司装修，收费3.5万元，加上窗户、防盗门、气表移机、水龙头角阀软管、浴霸，共计4.4万元，比正规公司便宜几千元，但所用材料质量差不环保。
装修注意事项：拆除要合理，能使空气对流，不能拆承重墙。电线管子要用专用弹簧来弯管，弯曲处外径不减小，电线好拉方便换线。除了灯头处可用护套代替PVC线管外，其它转弯处不能代替，否则以后线拉不动。要装配电箱，一般分灯具一路、普通墙插一路、厨房墙插一路、挂机一路、柜机一路。涉及灯具、水电的东西质量一定要好，否则以后出故障要累死人。另外，要注意各房间地面的高低。最低处是卫生间，它的地面高低由便池决定（座便除外）。老房存在下水管弯头层高就不高，挂铝扣板后就更低。所以，便池要买有存水弯的防臭且高度要小的好，一般150高就不错。一定要最先买到便池，然后将便池放到也水口处比，如果卫生间地面高要打低，这样才不会损失层高。装修工人一般都是偷懒不想打，在下面垫PVC管，反正损失层高又不是他们用。一定要坚持，现在便池的边很厚会抬高卫生间地面高度70MM左右，相应的房间地面高度也必须跟着抬高（卫生间必须低20MM，否则洗澡时水倒流到房间），河沙水泥消耗增加层高损失。比好了再做水管道，水管道距离便池边框至少30MM，因为水管要用水泥埋了才会做防水，距离近水泥会抬高便池边框。防盗门、铝合金窗要先于墙面处理安好，这样泥工处理墙面时才好补防盗门、铝合金窗安装后留下的缝隙。防盗门外墙面上固定一个电线底盒子做弱电线盒子，PVC管子穿到盒子上，光纤线、电视同轴线、电话线接进盒子穿管内。这样好看美观，线也安全。水管一定要试验压力10多分钟，压力不下降。否则以后渗漏就麻烦了，根本不知道什么地方在渗漏。防水要做好，正规防水公司做的放心，不试验都知道不会漏。水电改造完后用相机照像，方便以后打孔时避开管道。