Question

房贷月供计算公式是什么？房贷月供怎么算？

Answer 1

一.月供计算公式：

（1）若采用等额本金还款，月供计算公式为：

月还款额=贷款本金/还款总期数+［贷款本金-（月还款本金*n）］*月利率

（2）若采用等额本息还款，月供计算公式为：

二.房贷月供公式：

（1）
等额本息法：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

（2）
等额本金计算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an  月供

Answer 2

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。