Question

自己办理二手房过户的流程一般是怎样的？

Answer 1

二手房过户步骤流程

1、房管局进行网签备案买房合同，由办事员入录合同书关键信息内容，不用买卖方进行手工填好。

2、进行资金账户安全监管。即由买家将费用转至房管局账户进行安全监管，在五个工作日内后再转至卖家的账上。

3、由地税局进行计税，一般地税局按网签备案的总价合同为标准，如果市场差别很大则开展调整。

卖家假如为一套房且房本过五年则可免税。买家假如没房且买房总面积低于90平，则按1%税率征缴;假如没房且买房总面积超过90平，则按2%税率征缴。不然全额按4%进行征缴。

缴税完后，再到房管局进行真正的产权过户办理手续，按其规定进行填好，交档便可，最后当天或是两三日内领取新证。

综上所述产权过户的步骤基本全是全透明的，假如所有材料都提前准备好，人也到齐，则一上午就可以办理完产权过户,还可以找专业代办二手房过户的公司办理，或是自身申请办理也行。

参考资料：二手房过户材料

Answer 2

1、商议房价、付定金
商议房价、付定金出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。若买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
2、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款
房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
4、房屋过户
申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户（带齐资料）。
我之前看过一些房子，是与社区合作的宅猫找房的人带着看的，觉得他们服务挺好的，二手房过户还是需要有一个第三方在中间，比较稳妥，不知道您所在的小区有没有合作，您可以去物业问问。