曾一直想：有一个大房子，面朝大海，春暖花开。
现在还是在想，特别是听到说又有新政，房价要跌啦。
但是房价走势，各种预测让人雾里看花，跌？不跌？涨？还涨？
可是不论价格走高走低，有需要的还是要买房。那么，何时才是买房的很好时机？业内人士指出，买房有8个技巧，其中买房自住者应该买跌不买涨。
看银行对房贷的态度
普通买房人看市场的方很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
通过平均价看供需比
有专家说平均价格下跌是因为市场上的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的好时机。
一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。
有自住型客户“买跌不买涨”
买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。
中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
养房成本提前算仔细
相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
买“预期”才有增值潜力、
购房要学会买“预期”，这样今后的增值潜力才大。在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
普通买房人不必一步到位
普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。
而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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