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买过房的都知道,二手房里面套路特别深,一般人不敢轻易下水。但是二手房的优势又很吸引人,怎么挑选一套好的二手房成为一大难题。下面小编为大家整理7个步骤希望有所帮助。
第一步、筛选房源
筛选房源有两层意思,第一层是找到真房源,假房源是目前二手房领域的顽疾,最常见的有四种假房源:
1、看中某套房源,打过去就该房源下架了。
2、房源更新不及时,存在误差。
3、房源价格比宣称的价格高出很多。
4、房源展示信息有误,比如A房子用B房子的图片,描述信息夸大等。
核实真房源存在难度,需要购房者耐心点找寻辨别。
第二层是找到最想要的房源。
什么房子是自己需要的,自己必须清楚,不能被中介和业主带跑了。每套房子都会有自己的优点和缺点,关键看你需要什么,房子面积、户型、地段、交通、学校等方面,你不大可能全都占有,选几个你最关注的方面,找到满足这些条件的房子即可。中介和业主知道房子的优点,但这些优点并不一定是你所关注的。
第二步、必须做好产权核验
买房子前,必须先确认这套房子产权,业主都有哪些人,业主们有没有债务纠纷,出现问题后,他们名下的房子会不会被执行?
产权明晰是确保自己的房款不会打水漂的第一步。现在越来越多的城市开始推行房源核验了。北京已经开始执行,房源上架前必须核验产权。地方城市也在逐步推进,比如南昌市,该市房子挂牌前必须提交必要信息,然后生成房源编号和二维码,购房者可以通过当地的房源核验平台、公众号、中介网上房源展示页的二维码等多个渠道来查看房源信息,购房者可以看到以下信息:
第三步、搞清楚所有业主是否同意卖房
大量二手房纠纷案例告诉我们,在房子存在共有产权人的情况下,一定要搞清楚共有产权人是否同意卖房,从购房者的角度来说,这里有两个考虑。
1、如果不是所有业主都同意卖房,购房者付了钱也没什么用,只有极少数情况下能够通过诉讼的方式要求过户。损失钱不说,还会耽误自己的购房计划。
2、部分房主可能会以此为借口撤销房屋交易。无论是火热的时候,还是冷清的时候,房主毁约的情况都会存在。以夫妻共有产权房为例,如果业主不想卖了,可以“配偶不知”为由毁约。
搞清楚所有业主都同意卖房就是为了避免这两种风险。买房时最要要求中介把所有房主约出来,如果不能约出来,对方提供的共有产权人“经公证的书面授权书”也必须核实真伪。
小编认为这一步最为关键,交了钱才发现产权问题,可就麻烦了。
第四步、房屋质量检查
你看到的并非是全部。除却房子装修掩盖漏水、裂缝等问题之外,还有一些明面上看不到的问题,比如房子里是否出现过意外,这类房子中国人最是忌讳,除了问清楚之外,也应该在合同补充协议中写明相关条款。
(以上回答发布于2017-02-05,当前相关购房政策请以实际为准)