Question

购房合同名字可以和房产证名字不一样吗？

购房合同名字可以和房产证名字不一样吗？

Answer 1

有购房者咨询，买房付首付时写两个人名字，办理房产证时能否改成一个人的名字？购房合同上的名字可以和房产证上的名字不一样吗？房产证上增减名字，说着简单，可具体实施起来不仅手续要求多、有时还需要付出一大笔手续费。下面就是几种增加、减少房产证名字的几种比较靠谱的方式及其收费标准。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；

2. 去房屋交易核心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。如果顺利，一般20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更；

2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、3元/平方米交易费；

2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要；

3、万分之五的印花税；

4、本合同，每本约5元(各地交易核心不一样)；

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

四、房产证如何减名字？

房产证去个名字，流程和费用是多少？这也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等，具体分为四种情况：

1、头次购买90平方米以下普通住宅：1%；

2、头次购买90平方米以上普通住宅：1.5%；

3、非头次购买普通住宅：3%；

4、购买非普通住宅：3%。

总结，以上便是在房产证上增加或者删减名字的方式及税费标准，但是小编要提醒各位，因为各地房产政策存在差异，所以，各地区的实际税费可能存在差别，具体税费可以在实际办理之前进行咨询。

（以上回答发布于2017-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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