看了一套二手房，价格远远低于市场价，怕是凶宅，怎样判断？
个人购房时判断所购房屋是否为凶宅主要是看以下几个方面：
（1）是否是长期空置的房屋；
（2）出售人售价明显低于市场行情的；
（3）出售人为继承取得、或婚姻状况为丧偶的；
（4）出售人房屋内挂有遗像、或房屋内设有灵堂、祭奠设施、宗教法事设施的；
（5）出售人户口本上有因人员死亡而注销户口的记录，尤其是死亡年龄比较小的；
（6）已知该小区、楼幢曾有人员死亡事件，但不知具体门牌号码的；
（7）出售人拒绝书面确认是否涉及凶宅信息的；
个人购房所需要了解的相关信息，您可以通过链家网来获得
在房价普涨的时代，不管好房子，差房子，业主都是摸高定价，也都能卖出去，因此很少能看见低价房。现在，市场低迷，房价明显松动，一批低价房纷纷频现市场，吸引了不少看房人的注意力。
在一家房地产中介的官网上，记者随便选了几个地段，寻找房源，都看到不少价格优势明显的低价房。比如东北三环内一套70平方米左右的小三居，小区近期成交均价7.2万元，这套房单价仅5.8万元左右；东二环边一套60平方米左右南北通透小两居，单价8万元，比其他房源报价低了4万元；西直门附近一套120平方米的大两居，业主报价不到6万元，和周边动辄10万元的房子相比，便宜的不是一星半点儿……
如果光看价格的话，怎么看怎么合适，但和中介咨询或到现场看了之后才发现，房子便宜自然有它便宜的原因。东北三环内的小三居之所以这么便宜，除了业主着急用钱，还有遮挡问题；东二环边的小两居，标明的是底层，一般人以为是一层，实际上是一半高度低于地面的半地下室；西直门附近的大两居，虽然装修得像住宅，但产权是50年的酒店。
低价房背后瑕疵多一家中介的店经理小陈介绍：“当一个区域出现超低价房源时，他首先想到的就是商住房，因为商住房产权只有40年或50年，商水、商电，不能落户，因此价格明显低于普通住宅项目，特别是四环内更明显一些。如果不是，他也会多了解一些，看是不是有什么问题，了解周全后，再向客户介绍。”，低价房有些问题是明面上看得见的，比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好……还有一些是房源老、户型大、物业费高等问题。
自古以来，中国人就比较迷信风水。比如，很多老板会把钱放在办公室里招人用钱，中国买家也非常讲究买房。例如，当他们听说那些凶残的房子时，他们会远离它们。然而，在二手房交易中，很多卖家或房地产中介往往隐瞒房子是凶宅的事实。直到买主搬进来，他们才知道自己买了这幢凶残的房子，但即使你此时提起诉讼，他们也得不到法律支持。在这里，我想说，如果你害怕遇到坏人，你最好做以下三个步骤。
为了把房子卖个好价钱，即使房子是危房，卖家或房产中介也不会主动告诉你。这就需要你提前做好准备，比如从小区物业和业主那里了解房屋情况。如果你知道房子是危房，你应该注意卖家的个性。另外，你还可以根据二手房的价格来判断房子是否是危房。比如，当房价远低于市场价时，就有可能是危房。此时，您需要进一步确认。
在无法确认房屋是否为危房的情况下，购房人最好控制签约风险，即在签订购房合同时，合同约定出卖人或房地产经纪需要给予购房人一定的补偿，或者购房人可以要求退房。当你提出这一条款时，如果卖方或房地产经纪人犹豫或拒绝直接签字，你应该有一个好主意。你最好放弃房子！
当买受人无法调查出卖人情况时，最好与房地产中介就相关责任达成一致。一旦事后发现房屋为危房，房地产经纪机构必须协助买受人向出卖人索赔，包括但不限于退房和经济补偿。同时，如果卖方拒绝退房，房地产中介需要按原价回购房屋，并给予买方一定的补偿。
