Question

房产证上有两个人的名字，卖房合同只签了一个人的名字还收了定金，另一个人不想卖，合同是非有效

Answer 1

如果共有产权人不同意出售，则该合同无效。出售这套房屋，需要征求共有产权人的同意，共有产权人如果不在现场签字认定，就需要以公正委托书的形式表达委托意愿。从刚才你叙述来看，共有产权人并没有出售意愿，这就构成了合同不成立的理由。至于定金纠纷，由定金收取人处理，达不成一致意见的，可以由法院裁定。

Answer 2

该房屋买卖合同是无效的，但是关键要看，房产证的另一个人是否委托出卖该房屋，如果有委托书，那么，该合同不能确定无效。但从你的提问中，有此问题还没有说明，比如，在房产证上的共有人的关系是否是夫妻？该房屋买卖是否进行过户登记？对方是否支付了房款？时间是否超过了一年等等，这此也会影响你所提出问题的判断的。