Question

通州买房需要什么资质？

Answer 1

在通州购房首先要满足北京的限购政策的基础上还需要满足通州的限购政策，如下：

8月14日晚间，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，只能在通州购买1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。望采纳。

Answer 2

1、无房的京籍家庭。2、已有一套住房，但在通州落户3年及以上的京籍家庭。3、已有一套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭。4、在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭。对于夫妻双方共有的经济适用住房或限价商品住房，在购房资格核验时，共有权人为同一家庭的，家庭名下认定拥有一套房产。以上四个条件满足一个都可以购房的。

以上是关于通州的购房资质要求，但还有个前提就是首先要有北京市的购房资质，在此基础上满足通州购房资质就可以在通州买房。

北京整体限购政策如下：

1、京籍单身家庭可以在京购买一套住宅，京籍已婚家庭可以在京购买两套住宅。

京籍户籍家庭包括：

①     持有有效《北京市工作居住证》的家庭；

②     持有居住证的博士后（其关系在北京博士后工作站）；

③     驻京部队现役军人和现役武警家庭；

④     北京市单位集体户口；注：非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能视作京籍户籍家庭；

⑤     京籍户籍未成年子女，其父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为京籍户籍单身家庭。

2、非京籍家庭可以在京购买一套住宅，需满足社保或个税要求，要求如下：

非京籍家庭在京限购 1 套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一：

【社会保险】：近期连续 60 个月（含）以上在本市缴纳社会保险，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买 1 套住房。二者条件必须同时满足。说明：因工作调转产生的断缴不可过 3 个月，认可补缴，除此之外，不认可补缴的断缴部分；

【个人所得税】：近期连续 60 个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（断缴不可过 3 个月），且同时持有本市有效居住证明，可申请购买 1 套住房。二者条件必须同时满足；

注：连续 60 个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算 60 个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算 60 个月（或 20 个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

3、公司在京购房政策：

①     内地公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；

②     境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；

③     个体工商户连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，可以出经营者（或家庭成员）产权证。

希望对您有所帮助。

晋见辉

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