广州保利小楼大院(别墅)什么情况?

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保利小楼大院位于广州增城小楼镇广河高速腊圃出口,于2016年10月24日被广东保利房地产开发有限公司以1.78亿元夺得,折合楼面价4024元/平,溢价率为120%。
保利小楼大院整体由紧邻两地块组成,其中一地块为商业地块,规划待定。目前开发地块规划为纯别墅产品,占地面积约42000平,建面约44000平,容积率为1.05,由34栋别墅组成,共计254户。产品类型涵盖了叠拼、联排、独栋,面积段约145-214㎡,户户对流设计,均带私家花园。
保利小楼大位于小楼人家风景区,所在区域是著名的生态文化旅游名镇——增城小楼,西边紧靠广州东部山水新城,南面紧挨荔城中心区,全镇森林覆盖率高达62%,负离子含量达到每立方厘米5000-10000个,是白云山的2-3倍。保利小楼大周边有著名的3A景区-小楼人家文化园(报德寺、东西境老街、周氏宗祠、东西境森林公园)、历史文化遗产-何仙姑景区及大型农业生态旅游基地。
交通方面,保利小楼大靠近广河高速、增派公路、从莞深高速和珠三角环线高速。
项目优势:1、超高使用率叠拼别墅,赠送前后花园;
2、园林设计风格时尚舒适,保证充足绿化;
3、项目自身拥有星级会所、大型超市、文化活动站、社区服务中心、健身场所、游泳池等内部配套;
项目劣势:1、在增城最北端,离市区很远,只能依靠自驾;
2、周边配套较少,生活只能依靠自身配套;
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