Question

存量房贷定价基准转换为LPR时参考的LPR是哪天的？

请问我在2020年8月31日前任意时间转换，参考的LPR都是2019年12月20日公布的5年期以上LPR（4.8%）吗？还是参考的是我转化当天的LPR水平？
比如假设我在5月1日转换，当天的5年期以上LPR是4.7%，而2019年12月20日是4.8%，则我参考的LPR是4.8%还是4.7%？感谢大神答疑解惑！

Answer 1

转换后利率是不变的，到利率重新调整时，就参考调整日前一日的LPR
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。现行LPR为4.65%，显然比4.8%低。