Question

过户的房子卖了再买算二套房吗？

Answer 1

1.是过户的话，买了再买不算二套。
2.有贷款的话，你卖了再买也算是二套，因为银行有你的贷款记录，现在银行认定第二套房的标准是看你以前有没有住房贷款。无贷款的话，卖了再买就不算第二套，因为银行没有你的贷款记录，认定为第一套。

Answer 2

首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。
　　1、要是已经卖了且以完成过户，即名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；
　　2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在名下，再次买则属于二套房；
　　3、如果在没卖的情况下再买，那么按照官方政策认房又认贷来说，必然以二套房计算；
　　总之：一套房和二套房的认定主要依靠本人和爱人名下是否有房来认定，即使卖了但没过户也认为再次购买属于二套房，或者没卖但房产证名字不属于本人，依旧属于首套。

Answer 3

对此银行的工作人员告诉记者，尽管你把房子卖了，但银行的征信系统的贷款记录还存在，所以“不管你房子是否出售，只要是在银行业（不论是哪家银行）申请过贷款的，如还想重复贷款均算是二次房贷。”记者随后又采访了另一家国有银行，该银行的客服告诉记者，只要以家庭为单位买房办过贷款，再贷款买房就认定为二套房。

Answer 4

住房过户到你名下，再以你或你配偶，或未成年子女名义买房，都是二套房买入。
规定认定住房套数是认房认贷，以家庭为单位。家庭是夫妻俩，以及未成年子女三方。

Answer 5

1、卖了再买不算第二套房
2、父母以你的名义买，就是你的房，卖了的话，再买还是不算第二套房