Question

二手房成交价和银行评估价不一样怎么办？

Answer 1

银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求
房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。
所以得出的价格也会有所差别。
但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。
关于评估价的另一个重点在于，二手房交易过程中，房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准，
所以很多人为了多获得贷款，减小购房压力，常常会抬高评估价，但是这种做法存在一定的风险。
拓展资料
一般情况下，一套二手房交易过程中存在4个价格：
第一个是实际成交价，这个价格是真实价格，只有买卖双方和中介知道。
第二个是国土局备案价，这个价格是为了计税而设定的，但买卖双方为了少交点税，会故意保底这个价格。
第三个是房管局计税价，这个价格一般会将比这套房子在市场上的价格略低一下。有人可能会问，为什么不是更高，以为说高了你不服。
第四个就是银行评估价，为什么银行也要来个评估价呢？因为你买房需要向银行贷款，银行贷款给你也需要有个判断，而不是听你随便报价。
二手房成交价和银行评估百度百科

Answer 2

二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。
多交的首付不可以转回。
银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。
二手房成交对象多为个人对个人，税务部门为了防止双方为了少缴税的目的而签订阴阳合同，对二手房交易设立专门的评估平台，根据房源信息和市场因素确定房子的最低成交价格即二手房评估价。
扩展资料：
评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
百度百科
二手房
百度百科
二手房交易税费

Answer 3

这个是比较正常的情况。
正常二手房的评估价一般参照周边同类型房地产的成交价（网签价）。
而根据抵押评估相关规定：房地产抵押报告要遵循替代选择、谨慎原则等，这两条基本就限定了一般评估价会略低于市场平均价，具体到每一套房产，可能会在您实际的成交价上下浮动，但整体倾向是低于成交价的。
如果您所委托的中介向您保证评估值可以高于成交价，一定把这个承诺写在委托合同中，评估这个行业并不是一个理想模型，不能否认有一小部分评估机构或执业人员为了各种原因出具不太公允的评估价，但为了您个人利益，一定在签订合同前将所有可能出现的风险点提前注释出，以避免首付不够造成的预付款损失。

Answer 4

除开20w首付，你再贷20w就行了，不用管什么评估，你付给卖方还是40w，但你还要付利息给贷款银行而已，那个44w评估对你没什么实际意义。