用公积金贷款买房的体验是？
公积金买房当然是好处还是比较多，比较明显的好处就是贷款利息比商业贷款利息低很多，我们一般有正常工作的朋友，单位都会有必须为员工缴纳的五险一金的要求和待遇，这个一金就是公积金，这个是作为国家对于大家的保障，一般是每个月单位交一部分，自己从工资中扣一部分，组合成我们的公积金账户，而且我们公积金如果不使用，存在账户里面每年的利息非常低。所以当我们买房的时候，如果开发商没有特别限制，最好优先使用公积金贷款，第一每个月在我们账户里面缴纳的公积金可以用作贷款的还款。第二我们的公积金账户也不会因为没有使用，而被动存放在公积金账户当中。这样公积金的使用效率就大大提升。当然我们在办理公积金贷款的时候一定是之前没有购买过房产，才能使用公积金贷款。
而且我们公积金贷款利息会比商业贷款利息低很多。在2015年开始实施的并调整的公积金贷款说明：5年以上的公积金贷款年利率只有3.25%。5年和5年以下的公积金贷款的年利率只有2.75%。但是商业贷款的利率就会根据贷款用途，贷款限制期限和商业银行的贷款政策有不同的规定，如果是首套房在市场出现资金宽松的时候，贷款利率基本上会下浮，但是这个利息也比公积金高很多。所以从贷款利息上来看，一定是公积金贷款比商业贷款更合适，如果购买的房产所需贷款金额比较大。这个时候公积金贷款是有上限的，家庭公积金贷款最多只有50万，那剩下的就可以使用组合贷，也就是公积金贷款加上银行的商业贷款。这种组合贷款同样会给房贷的利息降低不少。
所以最后总结一点，如果我们购买房子要询问开发商是否可以使用公积金贷款，如果说可以使用，那最好是使用公积金贷款，如果贷款不够的，可以加上商业贷款的组合，这使我们的房贷，每个月支出就会少很多，对于我们是非常划算的。如果开发商拒绝购房者使用公积金贷款，只能用商业贷款，那我们要考虑一下我们所购的房子是否有迫切购买的需求了。
