Question

买二手房，房子已经过户了，房产证已经给银行抵押过了，但是迟迟未放款，中介让我把房产证和抵押合同

Answer 1

1、房产证上如果已经盖有房产交易中心的抵押章，那就说明你的他项权证已经办好！
2、银行没有放款，可能是没有收到你的他项权证，也可能你们签的贷款合同，再审核时出现了问题。
这基本上都是中介的失误！

Answer 2

每个银行都不同，过户后20天出房产证，然后买房人要把新产证拿到贷款银行去办理抵押手续，如果是组合贷款或纯公积金贷款的话，3天之内就可以放款，如果是纯商业贷款的话就要看银行，一般7天-15天放款。