Question

房产证70年权改成不动产后为什么成了50年产权

我买的二手房原先的房产证是70年产权现在的不动产权证为什么成了五十年？

Answer 1

（1）基本信息的理解错误我相信你原来的房屋所有权证书上也是没有所谓的70年的这是一个重大误区，房屋所有权证书是没有年限的；原来的两证是指房屋所有权证书和国土使用权证书，国土使用权证书上是有到期年限，我相信，你拿到的国土使用权证书从你拿到的日期到到期日也不可能是70年。不动产登记证上也是写的使用期限（2）普及下常识A
就你的情况简单来举个例子，2000年，开发商从政府拿到土地，是按住宅用地最高使用年限70年拿到的，2002年建成，2003年办理了产权证，并办理分户产权给每个业主，2004年国土使用证分户到每个业主，这时候，单个业主的国土使用证书上，土地到期时间会是2070年，从拿证来算也就是只有67年了。（这个例子都比较理想化了，很多时候，最初拿地的开发商不见得自己开发，可能还会转手给其他开发商，甚至多次转手，这就可能有耗掉好几年了；开发建设，也往往不是一两年能完成的，又要消耗几年，第一批业主拿到手里时，已经距离最初拿地的时间过了3、5、7年，很常见的）70年的计算是从开发商初次在政府拿地来计算的，不是交易一次就又变成70年，持有时，还一直是70年，这样的话，还哪里会有土地年限到期的问题了呢。初次拿地计时开始后，不管交易多少次，也是从最初开始计算的。B大家都觉得只要是住宅就一定是有70年，这也是个误区，国家规定的是住宅用地最高年限是70年，其实很多开发商最初拿地时，因为多种原因，很多时候都不是70年的，但仍然是住宅性质（就是用途）。越早的开发商越早拿的住宅用地，年限多种都有，只要在70年以内，都是合法的呀。不然，深圳、广州等很多地方的早期（80、90年代）商品住宅，土地使用年限已经到了，当时最初开发商拿到的土地使用时间就是只要30年，40年而已。