Question

夫妻离婚后，两个人共有的房产怎么分割？

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Answer 1

夫妻关系如果处理好的话就是美好的事情，夫妻关系如果处理不好的话就是婚姻的坟墓。夫妻离婚之后，两个人共同拥有的房产应该如何进行分割呢？

 

一、各自二分之一进行划分

房产证是房屋所有权的证明，大家首先必须明确这个房产证上写的是谁的名字。现在的婚姻法规定，双方签订了离婚协议之后，必须要盖章才有效，夫妻双方的财产属于两个人共同所有，如果在房产证上写的是两个人的名字那也就证明了这个财产是属于夫妻双方共同所有的，即使这个房产证上并没有进行签名，那么这个房子也是夫妻双方共同的财产，只要法律上承认了对方是你的丈夫或者是妻子，那么这个房产就是两个人共同所有，在离婚以后应该各自二分之一来进行划分。

 

二、其他的特殊情况

夫妻双方在离婚之前，其实应该把房产相关的财产都划分清楚，如果已经决定了把房产给予了另外一方，那么就应该帮助对方去办理相应的过户手续，如果两个人对房产是有争议的话，就可以根据离婚协议向当地的人民法院提起诉讼。不过存在着一种特殊的情况，如果说孩子的抚养权判给了另外一方，那么另外一方其实在分房子的时候可以多分一点，法院在判决的时候也会本着照顾孩子的原因，向监护人进行倾斜。

 

三、结语

房产证上写了两个人的名字就是夫妻的共同财产，这一点是毋庸置疑的。在原则上夫妻应该各的一半，如果夫妻两个人的共同财产是非常多的话，那么存款以外的其他财产也可以直接折算成现金，然后夫妻双方进行平等的分割，如果夫妻双方之中有一个人是过错方，那么过错方就应该少分一点。

Answer 2

首先要看房产的性质，若房产为政策性房产，则要根据具体房产政策确定，如经济适用房购房满五年才可上市交易，若购房未满五年，双方达成一致意见可以分割，若未达成一致意见，法官可能不予处理，可以待满足上市交易条件后再行分割。
若该房产系商品房，可以列举以下情形讨论：
第一种，一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，应当就婚后共同还贷的增值部分作为夫妻共同财产分割；
第二种，该房产系双方婚后共同购买，若全款支付购房款，则双方应对房屋现值进行分割；
第三种，该房产系双方婚后按揭购房，则应对双方首付及共同还贷部分及增值进行分割；
第四种，若双方约定婚姻存续期间各自财产归各自所有，则房屋按照登记在各自名下的份额按份共有。
根据《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》，产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
另外，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： （一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。即女方或对方存在上述过错行为的，在分割夫妻共同财产时可以请求多分。

Answer 3

分割共同财产应该是房产一人一半，然后名下的所有财产都需要平分之后就可以了。婚前财产是不做分配的，婚前财产都是属于个人的私有财产。

Answer 4

肯定是一人一半，因为两个人原来是夫妻，而且两个人也是受到法律保护的，有任何东西都应该一人一半去分割。

Answer 5

可以去法院分割，但是最后的结果肯定是一人一半，因为这是两个人夫妻共同的财产。