Question

二手房买卖流程及费用？

Answer 1

1.进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。
2.进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。
3.等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。
4.进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。
5.完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

Answer 2

1，看房（位置，面积，质量，使用年限，周边配套，学区房还要注意学位问题，有的地方一套房5年才有一次学位名额）。

2，订合同（查权证，查房屋有无查封，抵押，出租，设立居住权，房屋共有产权情况）

3，办理预告登记，防止在交易过程中，一房二卖（如支付首期款后，办理过户登记前期间，出卖人将房屋卖给第三人）

4，关于税费，见下图

Answer 3

一、二手房交易流程
1.签订二手房买卖合同，支付定金5%-20%（签合同前查清房子产权背景）
2.约定时间去银行办理按揭手续，房子有欠款的业主去银行申请提前还款。
3、银行审批通过、房子欠款还清注销抵押，约定时间去不动产登记中心过户及缴税，过户当天支付剩余首付款。
4、新产权证办理出来去银行做抵押
5、抵押完毕坐等银行放款
6、业主收到尾款，买方收楼。
二、二手房交易产生的费用
1、如果是通过中介公司交易会产生中介费，根据城市不同，收费标准也不一样，一般成交价1%-3%居多（可以谈的）。2、契税，每个城市的征收标准是不一样的，全国来看成交价1%起征，封顶成交价6%。名下房产数量（全国内以家庭为单位）和所购买房屋面积（一般90平方以上税率增加）都会使得税率变化。3、增值税及附加，法定上是卖家缴纳，部分城市卖家实收，要求买家承担。每个城市征收标准不一样，成交价5%的居多，通常不动产证登记时间满2-5年免征（因地制宜）。4、个人所得税，法定上是卖家出，部分城市卖家实收，要求买家承担。每个城市征收标准不一样，通常为成交价1%-2%，如果卖家名下房产省内就这一套，且这套房子入手满五年（根据缴税时间、网签时间界定，哪个时间早按那个算），则免征个税（因地制宜）。5、贴画、产权登记费、公证费……（这些都是小项，几十上百的）