Question

第一次购房贷款需要知道哪些？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。6、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有容一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

Answer 2

第一次购房贷款，最好使用公积金贷款。当银行审批通过后，会有电话和短信的通知。这时就要注意了，要问清银行经办人员，房贷具体的放款时间，密切关注到账情况。一旦确定后，就可以去办理过户，首期款给付。与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，要看清楚里面的条款，避免出现错漏的情况。办理抵押手续、保险手续。放款后，记得向银行索要一份属于贷款合同、借据，二手房还有保险单、评估书等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

Answer 3

我们买房的时候，贷款能办多少，是大家最关心的问题，但实际上，贷款还有一个最关键的事情，那就是签协议，在签协议的过程中，如果出现了纰漏，对自己的贷款影响是非常大的，我们最常见的贷款形式有两种，第一种，是留置存款余额贷款，就是银行提出要求，要从给大家的贷款本金中，留置一部分存入该行账户，以制约贷款本息如期偿还，这代表了什么呢?代表这贷款的发放是不足额的，一百万，给你九十万，剩下十万虽然理论上仍然是你的，但你并不能使用，本金减少，但利息却没有变化，以致其所承担的贷款利率比合同中的借款利率高出很多。

还有一种，是预扣利息贷款，银行为了确保贷款利息能按时归还，在贷款发放时就从贷款人所贷款的本金中预扣掉全部贷款利息，而所预扣掉的贷款利息，仍然需要付出利息。因此，贷款时协议一定要慎签，当心吃了哑巴亏。

Answer 4

申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

Answer 5

第一次购房须知如下
首先要弄清楚，房屋的格局以及户型，是否南北通透？
第二，弄清楚，房屋的面积大小，以及公摊的大小
第三，弄清楚还债的方式，以及贷款的利息