和房东签租房合同要注意哪些事项？
12月23号西安女大学生因房东租房问题没有得到妥善的解决，受不了严重的思想压力，选择了喝药自杀，从而引起了广泛的社会关注，到目前为止这件事情也没有得到一个妥善的解决事情还在进一步进展当中。
但是租房签订合同的问题却引起了人们的广泛思考，很多大学生也面临着毕业之后找工作同时还要租房子的事情，很多大学生在租房子的时候并不知道有什么需要规避的疑点，自己就拿自己的亲身经历做一个简单的分享。
当初自己大学毕业之后也曾经住过一段时间的房子，当时也闹过很多的不愉快，但是闹不愉快的根本性原因，还是因为金钱利益的问题。
记得当时自己租房子是500块钱一个月，押金是1000元，自己在住了半年之后就不想再做了，因为自己的工作调动。需要到其他的城市上班，所以自己找房东进行退押金，当时房东非常不情愿，而且也不愿意退给自己租金，自己当时因为有过一次上当受骗的经验了，所以这一次自己根本就没有选择退让，直接和房东理论了起来，而且手里面都有合同，并且自己已经把房子干干净净打扫了出来，房东没有理由不退给自己租金。但房东根本不认合同，也不认自己收取了租金，结果没有办法，自己决定先礼后兵。
于是找到派出所进行民事调解，等房东来到派出所之后和派出所的民警说了一大堆理由，就是不提租金的事情。最后民警调解了一个下午，也没有把租金要回来。
然后自己直接第2天直接到法院进行起诉，而且直接把传票的地址写到了房东的家门口。一个星期之后房东就收到了法院的传票，然后房东就打电话威胁我，如果自己不撤诉，自己的租金将永远回不来了。
当时自己也是比较硬气，然后就直接在电话里面回复了，租金可以不要，但必须要上法庭。同时我还给房东讲了一下法律规则，如果你不退我租金或者法院作出裁决，拒不履行自己的义务，那么你就有可能上黑名单直接变成老赖。房东在听完我讲话之后就默默挂上了电话，然后三分钟之后，我的微信上收到了房东的退款。
至此，我和房东的事情就告一段落，从我和房东交流的这段时间以来，我个人认为一般房东只会欺负一些不懂法律的人，如果自己真正去懂法律，那么房东也会依照法律退还租金。
1、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 2、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
3、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
4、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 7、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 8、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
9、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
(一)租赁合同要写明租房期限、租房具体地址、室内包含设施，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付。
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件、复印件，房产证原件和复印一份，委托书。
《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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