小产权能换大红本吗？购买小产权房有哪些风险？
小产权的房子是属于乡产权房，一般没有法律的保护，但是很多人还是存在侥幸的心里，想要把这样的房本换成 大红本 ，这样的话，房子也会在法律的保护。其实说到小产权还大红本是很多人关心的话题，毕竟 买房 子价格高，有了大红本出售是更容易的。那么我就来介绍一下小产权能换大红本吗？购买 小产权房 有哪些风险？
小产权能换大红本吗
小产权不能换大红本，小产权房是指在农村 集体土地 上建设的房屋，未 缴纳土地出让金 等费用，其 产权证 不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的 土地使用证 和 预售许可证 ， 购房合同 在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
购买小产权房有哪些风险
1、无法办理 房产证 、产权证
如果按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、无法进行 银行贷款 和抵押贷款
由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
3、小产权房交易难
想要向非集体成员的第三人出售小产权房，会因为没有房产证而无法完成 产权过户 ，而且小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订 房屋买卖协议 ，达到 一房二卖 或是多卖的目的，第三人的利益也将得不到保证。
4、拆迁补偿难
购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
5、质量参差不齐
小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些 开发商 会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。
以上是我介绍的小产权能换大红本吗？购买小产权房有哪些风险？对于小产权房的问题我们已经了解，买小产权是可以的，但是需要注意的问题还是蛮多的，毕竟这样的房子不受法律的保护，一定要注意资金的安全，要注意签订合同。
