满五不唯一要交多少税?房产评估二手房怎么算?
满五不唯一要交多少税?
1、满五不唯一需交房价的1%的个税;90平米下列首次购房的按1%缴纳契税、90—140平米按房子价格1.5%缴纳契税、140平米之上按房子价格3%缴纳契税;评定额0.5%的担保费;80块的房屋使用权评估费;2元/平方米交易费用。
2、房屋产权证满五年的朋友可以免缴增值税。
3、个税：依照差值的20征缴。
4、土地出让：若小区业主当初以出厂价买房：土地交易金=当初出厂价×总建筑面积×1%。若小区业主当初以特惠/基准价买房：先向原单位交纳土地出让，补成出厂价(优补成)：当初出厂价×总建筑面积×6%。
满五唯一和满五不唯一的差别是啥
1、满五唯一的住房一般是指小区业主房子的房产证早已满五年了，而且在这个城市，小区业主登记在国土资源局系统内房子仅有这一套。满五不唯一是指业关键售卖的住房房子产权年限早已满5年多，可是小区业主卖了这一套房子，户下也拥有其它的住房。
2、满五唯一的房屋和满五不唯一的住房本质区别取决于税金。根据国家各项政策规定：小区业主售卖一般住宅产权满2年，是能够免交增值税的，因而售卖满五唯一和满五不唯一的房屋都能够免交企业增值税。但只有满五唯一的住房才可以免税政策个税。满五不唯一的应该按照差额征收20%的个税或者依照成交额征缴1%的个人所得税。
危害二手房评估价的影响因素有什么?
1、房屋的第一次选购价格。
第一次的消费价格会让价值分析产生一定的危害，房屋其价值一般是随着时间推移在第一次选购的价格上升高或是降低，因此在开展房屋公司估值时，要用第一次选购的价格进行参照。而且，还要考虑到本地房产市场整体的价格提高或减少力度，不背驰正常价格规律性。
2、房屋的使用时间。
二手房一般都是通过了一段时间的应用以后才售卖的，因此在公司估值时那就需要充分考虑房屋的使用时间。使用时间长房屋，价格自然也就低一些，使用时间短房屋，价格相对性也高一些，科学合理的算法是每一年折旧费2%。
3、门头构造、楼房、房屋朝向。
好一点的门头构造、楼房和房屋朝向要为房地产大大加分的关键因素，一般一个楼房好、房屋朝向好一点的房子会比在这些方面不是很最理想的房子贵出3%至8%。
4、小区的服务设施。
地理位置优越、服务设施完备小区日常生活宜居度会相对应上升，因此很容易下手。而交通状况较弱、商业服务设施与基础设施建设不足完善小区在产品定价时就会被扣除5%左右价格。
5、小区的周围环境。
售房者所售卖房产假如周围环境十分优质，那么就会更容易获得买房者心理状态认同，很不错的周围环境能为房地产每平方米抬价2%至5%上下。
6、房屋地理位置。
房屋所在地理位置不一样，价格就会有不同。交通便利，间距市区近点位置价格当然高;
7、房屋的市场行情。
市场走势决定着房屋成交价，一般情况下，假如某地区房子价格持续上升，金融机构便会依据市场走势，调节房屋每平方米公司估值限制，以达到和市场价格配合的目地;
8、房屋的发展前景整体规划。
房屋所在地区规划的决定着房价的迈向，并且也决定着对银行房屋的评估值高低;当在核心区地区或是周边环境健全，成交价当然更高一些。
9、电梯数量与品牌。
许多人购房都是会看家用电梯，特别是买楼房，由于有时候电梯数量与品牌多是便捷性与的安全性代表。即便比较多的电梯数量和信用度相对较高的乘客电梯不一定会为房屋价值大大加分，也对买房者内心舒适感造成深远影响。
10、消费者的心理。
买房者爱好和心态对二手房的评定价格也有一定危害，假如买房者广泛钟爱某一区域内的房屋，或是某地区急切买房子的人比较多，那样，供给与需求的作用下，这种房屋的评定价格在一定程度上也会提升。
