买的是二手房，过户和交税需要多少钱？
二手房过户不需要交钱，只需要花100元左右买一个房产证就可以，税款需要交契税，契税的计算是根据房屋面积以及名下房数来决定的，大概在总房款的1%~2%。
一、二手房卖方所交税款
二手房卖方所交的税款要根据房屋时间来算，如果这个房子满5年且是唯一一套房子，那么它仅仅只需要交1%的个人所得税就行，而如果这个房子仅仅两年，那么他还要交一部分房产增值税，整体的税款加起来大概在6%左右。所以买二手房的时候要考虑这个房子是否已经满足年限，毕竟羊毛出在羊身上，如果不满足年限，那么这个房子的价格肯定是相对来说要高一些，但相对的也比较新。
二 、二手房买方所交税款
房产过户时所需要的房产证并不值钱，100元左右就可以办理。买方所需要交的税款是契税，契税根据房屋面积以及个人名下房产数量来计算。如果房子的面积在90平以下，并且只有一套房子，那么他所交的税款是1%。如果在90平以上，那么所交的税款是1.5%。如果名下。有两套及以上的房子，那么不看面积，所交的税款统一是2%。而名下房子计算是要根据不同城市的政策来确定的，一般在另一个城市所购买的房子，不计算在自身房产名下。而一个城市也会分成不同的区，有些城市的政策是只要不在同一区，都不算多套房子。
三、二手房及新房的购买
不管是二手房还是新房，不同城市的房产政策都是不一样的，比如有些房产市场比较冷淡的地区，房产购买的限制就会少一些，还有一些房产市场比较火爆的地区，就会出现摇号选房的情况。二手房和新房之间的选择可以根据自身的需求，新房销售一般都比较早，在地基还没打的时候，就已经开始对外出售，等到房屋建成交房，所剩的房源基本不多，只会有一些不好的楼层，而如果某一个新盘在房屋建成以后，所剩的房源比较多，如果没有特殊原因，必定是这个楼盘可能存在一些问题，毕竟好房子早就卖完了。而二手房面临的主要问题是房子可能会比较老，不老的房子卖的都比较贵，毕竟房主需要交大笔增值税。
