买房掌握这9大妙招 认清开发商的套路！
相对于 开发商 来说，购房者往往属于弱势群体。由于很多购房者缺乏对房产知识以及法律知识的了解，很容易被开发商所“忽悠”。更有甚者发生纠纷时，购房者不知如何处理，导致自己的合法权益受到损害。那么想要明明白白 买房 ，认清开发商的套路需要掌握哪些知识呢？
一、看 五证 了解开发商实力
鉴别开发商的步骤就是看五证，这五证分别指 房地产开发 证、 国有土地使用证 、该工程开发许可证、 建筑工程 规划许可证和商品房销（预）售许可证。只有具备了这五证，开发商有开发土地和销售房子的权利。
其次想了解开发商的实力可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然购房者可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。
二、核实房屋基本信息
光看开发商的资质还远远不够，很对开发商都是和不同的建筑商进行合作的。房屋信息也是购房者需要确认的重中之重，其中包括：房屋的 产权年限 、产权性质、是否在预售范围内等。
三、检查开发商使用的合同
签约是 新房 交易中容易发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。
四、小心面积缩水陷阱
面积缩水在 房产交易 中十分常见，为了避免购房者利益受损，要注意到面积在合同中应该有明确的标注，不仅仅标注总 建筑面积 ，还要详细到 套内面积 和公用分摊面积。
五、 交房 时间白纸黑字要落实
“ 烂尾楼 ”是购房者最怕发生的情况，一旦发生购房者面临着钱房两失的处境。为了防止开发商不按时交房，双方可以在合同中约定具体的交房时间及违约责任。需要提醒购房者的是，交房可不只是 房屋使用权 的交接，更重要的是 产权过户 。
六、房屋质量问题要约定
房屋质量问题关系到购房者的日常居住，不能仅靠交房时做详尽的验收步骤，还应该将质保书作为合同的附件。
七、违约责任要详细
在合同中，违约责任是维护购房利益的重要条款，因此要详细合理，包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、 房屋面积 缩水以及约定好的其他协议都要写清楚。
八、 补充协议 要谨慎
购房者在检查 购房合同 时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。
九、签约时明确 物业管理 事项
实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。
