Question

租房合同注意事项有哪些

Answer 1

签订租房合同，要注意看租赁合同中的房屋名称、所在地址、租赁期限、租金及其支付方式等条款，有些房东会在合同中约定燃气费、物业管理费的承担，要注意检查；并检查房屋是否为法律规定不可以出租的房屋类型，如违章建筑、未取得房屋所有权证书、权属有争议等，可以通过检查房产登记或权属证书。此外，还应当注意合同中约定的违约责任的承担以及房屋修缮义务的承担。
《城市房屋租赁管理办法》第六条
“有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”
2、《中华人民共和国民法典》第二百一十二条
“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
3、《中华人民共和国民法典》第二百一十三条
“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。“