Question

购房合同需要注意什么

Answer 1

法律分析：作为购房合同的买方，在签订购房合同时需要注意：

1、房屋是不是小产权房，如果是小产权房，则不符合出售条件，不能购买。

2、卖方有没有出售房屋的权利。例如房屋的产权证书上登记的夫妻两个人的名字，则夫或妻一方无权在未经另一方同意的情况下，擅自出售房屋。

3、房屋出售价格是否合理。

4、购房合同约定的付款期限、付款方式是否合理。

5、购房合同中约定的过户时间、交付房屋的时间是否合理。

6、购房合同中约定的违约责任是否公平合理。

以上注意事项在现实中可能很复杂，购房者应当充分了解房屋买卖的基本知识和流程，如果购房者不清楚房屋的交易流程和基本知识，建议在购房时咨询专业人士的意见。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。