购房合同需要注意什么
法律分析:作为购房合同的买方,在签订购房合同时需要注意:
1、房屋是不是小产权房,如果是小产权房,则不符合出售条件,不能购买。
2、卖方有没有出售房屋的权利。例如房屋的产权证书上登记的夫妻两个人的名字,则夫或妻一方无权在未经另一方同意的情况下,擅自出售房屋。
3、房屋出售价格是否合理。
4、购房合同约定的付款期限、付款方式是否合理。
5、购房合同中约定的过户时间、交付房屋的时间是否合理。
6、购房合同中约定的违约责任是否公平合理。
以上注意事项在现实中可能很复杂,购房者应当充分了解房屋买卖的基本知识和流程,如果购房者不清楚房屋的交易流程和基本知识,建议在购房时咨询专业人士的意见。
法律依据:《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。