租房子不退押金怎么办？什么情况下房东可以扣除押金？
与 买房 子相比，租房子的人遇到的问题会多很多，也十分容易发生 租房纠纷 。就比如说最常见的退押金，如果租房子不退押金怎么办？这个问题其实比较好解决，只要双方签订的租房合同的话，按照合同行事就可以了。那么，什么情况下房东可以扣除押金？下文会给你们介绍几种情况，感兴趣的人可以看看。
租房子不退押金怎么办？
1、首先， 承租人 可以和出租人进行协商，如果协商不成的，承租人可以选择去法院提起民事诉讼，法院会依法判决。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、如果租赁合同有明确押金的性质或规则，押金的作用是为 房屋 及屋内财产设定的一个担保，租赁期间，承租人如果对房屋使用不当，如造成出租人房屋及室内设施的财产损失的，出租人可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
3、法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、，承租人支付 租金 的合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
什么情况下房东可以扣除押金？
1、租客没有按照合同约定时间退租
履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。
2、承租人没有定期上交租金
超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及 违约金 数额。剩余的期满 退房 时应当交还承租人，不得无故扣押。租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
3、承租人损坏属于房东所有物品
租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
租房子不退押金怎么办？出现这样的情况，可以先礼后兵，如果协商无法解决，那就可以通过法律手段保障自己的利益。什么情况下房东可以扣除押金？在现实的生活中，房客如果违约的话，房东的确可以收取一定的违约金，但是押金并不等于违约金，这一点大家要记清楚。
