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房贷等额本金和等额本息的区别是什么

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很多经济不宽裕的朋友都会选择按揭贷款来买房，贷款成功以后，还款的方式有等额本金和等额本息两种，但是很多朋友对于这两种还款方式不怎么了解，那么房贷等额本金和等额本息的区别是什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。

房贷等额本金和等额本息的区别是什么

1、等额本息的每月还款的“本金和利息”之和一直保持不变，而银行常用的也是这种还款方式，银行会把贷款的本金总额和利息总额相加，再平均分摊到贷款期限的每一个月，所以每个月的还款金额是固定的，但不过每个月的还款本金会逐月递增，而利息会逐月递减。

2、等额本金的每月还款的本金部分一直保持不变，但是利息是另算的，所以利息是不固定的，因此每个月的还款额也就不固定。

3、等额本息所支出的总利息会比等额本金的总利息更多，而且贷款期限越长的话，总利息就会相差越大。但是由于等额本息的还款额每月相同，所以适宜家庭的开支计划，特别对于年轻人来说的话，采用等额本息的还款方法会更适合。

4、房贷等额本金和等额本息的区别在于利息，等额本息的每月的还款额度是相同的，所以更适宜有正常开支计划的贷款家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或者是职位升迁，后期的经济收入会增加，那么日后的生活水平自然会上升。不过年轻人如果选择等额本息的话，前期压力会非常大。

5、等额本金在前期需要支付的还款额度比较大，不过会逐月递减，所以比较适合在前期还款能力比较强的贷款人，特别是那些年纪稍微大一点的人更适合这种还款方式，因为随着年龄的增大或者是退休，这类人的经济收入可能会减少。

6、等额本金的每月还款本金额度是固定的，利息是不固定的，所以每月还款额度是不固定的，前期还的钱比较多，后期还的钱比较少。而等额本息的每月还款额是固定的，所以还款人可以比较好安排自己的生活，不过需要支付的总利息会比等额本金的总利息更多一点，不过也不是太多。

7、所以很多上班族都是选择等额本息的还款方式，因为每个月的还款额是固定的，他们就比较好安排自己的工资，也容易按时正常还款，不会因为忙碌而忘记了下个月应该还多少金额的房贷。

以上就是关于房贷等额本金和等额本息的区别是什么的详细介绍，各位想要办理按揭贷款买房的朋友，可以参考借鉴一下，然后根据自己的实际情况和经济能力来选择适合的还款方法和还款年限。