办公用房和住宅区别

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妖感肉灵10
2022-11-16 · TA获得超过6.3万个赞
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1、使用性质主体不同:

商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户,办公用房的使用主体多企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位。

2、用途不同:

商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。

3、产权年限不同:

按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属用地年限为70年,商用房屋建筑权属用地年限为40年。

扩展资料:

办公用房和住宅在选址上的不同:

住宅选择地段的弹性空间更大,不论城市中心,还是城市郊区,抑或荒郊野岭,均可开发住宅。

而商业则不同,商业一旦离开城区,来到郊外,就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。

办公用房和住宅在客户人群上的不同:

住宅地产涉及客户层面较窄,而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类,一种是投资型客户,一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用(不论过渡型居住还是永久性居住)。

但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店,下表为某购物中心的目标商户分类,可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。

参考资料来源:百度百科-住宅

参考资料来源:百度百科-房屋产权年限

参考资料来源:百度百科-办公用房

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