二手房交易需要注意什么

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二手房是业主居住过的房子,所以在交易时要特别注意,那么二手房交易需要注意什么呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!
二手房交易需要注意什么:
1、产权明晰
二手房产权特别的重要,有些房屋有很多共有人,比如:继承房屋、家庭房屋、夫妻房屋等,对于这些房屋,在交易时要和全部共有人签订房屋买卖合同,否则合同无效。

2、土地情况清晰
土地的性质也非常的重要,看看是划拨还是出让,若一个房屋的土地使用权只有70年,业主已经使用看10年,那还按70年的权限来算,那就有点不划算。
3、手续齐全
在交易时一定要看房产证,因为房产证是证明业主对该房屋所有权的唯一凭证,没有房产证就没有保障,很容易上当受骗,因此,要买有房产证的房屋。
4、当前房屋出租
在购买二手房时要亲自查看房屋的使用情况,若房屋存在租赁,那购房人可能不能及时入住,因为我国有"买卖不破租赁"的习惯,也就是说房屋买卖不能对抗先前签订的租赁合同。
5、福利房屋
这种类型的房屋是一种福利性的政策住房,比如:房改房、安居房、经济适用房,在转让时会受到一些限制,双方在交易时要避免买卖合同和国家法律发生冲突。
6、物业管理费
在交易时,除了要注意价格问题之外,还要看看水电、煤气、物业费是否已经结清,因为有些业主在转让房屋时,已经欠下了不少的杂费,若不交及时清零的话,购买人就要承担全部费用。
文章总结:好了,关于二手房交易需要注意什么的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容奉上。
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