Question

小区物业费包括什么

Answer 1

买房除了要看地段、环境之外，还要看物业服务是否良好，物业负责什么事情。那么小区物业费包括什么呢？小区物业费过高怎么办？
小区物业费包括什么：
根据规定，一般小区的物业费包括以下几个方面：
1、小区的清洁卫生费用。
2、小区的绿化养护费用。
3、小区的秩序维护费用。
4、管理服务人员的工资、社保和福利费等。
5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
6、办公费用。
7、物业管理固定资产折旧。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、经业主同意的其它费用。
小区物业费过高怎么办：
1、成立业委会或向业委会出面协商
若物业管理费过高，业主可以自己成立一个业主委员会，由委员会出面要求物业出示收费许可证，若物业不能提供，则业主有权拒交物业费，并向物价局投诉。若小区没有业主委员会的，则要经过小区总人数二分之一以上业主的同意，并在指导房屋之内，由物业公司和业主重新协商降低物业费。

2、找房管部门解决
一般情况下物业费都是由市场来定价的，相关部门并没有明确的收费标准，是根据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。若您觉得物业费过高，不合理的话，可以向房管局反映情况，来维护自己的权益。
3、协商提高物业服务
若物业服务的人员没有责任心，导致小区环境脏乱差、存在安全隐患的话，则可以由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。
4、更换新物业
根据我国条例规定，小区一旦成熟后便可以成立业主委员会，若业主对物业服务有质疑或不满意的话，则可以公开招标，重新选择新的物业公司。
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