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房贷利率上浮什么意思

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很多人对房贷利率上浮的问题不是很了解，那么，房贷利率上浮什么意思？房贷利率计算公式什么？房贷利息怎么计算？哪几类人不必提前还贷？下面跟随小编一起看看吧。

一、房贷利率上浮什么意思

房贷利率上浮是利率上涨的意思，意味着购房还款总额增加，还款利息上涨，每月月供总额增加，以80万的房子为例，国家基准利率为4.9%，房贷利率上浮15% ，则房贷利率=4.9×(1+15%)=5.635%，本息合计约93万， 每月还款3894.99元。

二、房贷利率计算公式什么

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

3、计息期为整年(月)的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

4、计息期有整年(月)又有零头天数的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

三、房贷利息怎么计算

1、利率换算法

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

月利率(‰)=年利率(%)÷12。

2、积数计息法和逐笔计息法

积数计息法：累计计息积数(每日余额合计数)×日利率；

逐笔计息法：本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

3、复利：按一定的利率加收利息。

4、罚息：对失约人的处罚利息。

四、哪几类人不必提前还贷

1、选择等额本金即还款期已过1/3的购房者；

2、选择等额本息即还款期已到中期的购房者；

3、准备后期向银行再次贷款的购房者。

小编总结：有关房贷利率上浮什么意思，房贷利率计算公式什么，房贷利息怎么计算以及哪几类人不必提前还贷的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。