Question

房屋面积怎样算的？

Answer 1

一般按产证的面积算。自己屋子的地毯面积(就是能贴地毯、地砖的地方)，加上柱、墙等建筑构件所占面积，再加上楼道、电梯间、设备层等等每户均摊的公共面积，才算是建筑面积，而且根据房子类型不同，阳台的面积计算也不同，有的房子阳台只算一半面积。而使用面积差不多就是地毯面积(也就是你自己能量出来的面积)。

计算全部建筑面积的范围：

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算；

2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算；

3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算；

4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算；

5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算；

6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积；

7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算；

9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。