Question

物业法对小区封闭的规定

Answer 1

物业公司已基本成为一个社区的标准配置,物业公司虽有权管理该区域内的房屋居民,但在管理过程中不得侵犯居民的基本权益。实际上,物业管理公司的工作职责是参照物业管理规定执行的。那么物业可以封闭小区么?下面由为您整理相关信息,希望对大家有所帮助。
      物业公司已基本成为一个社区的标准配置,物业公司虽有权管理该区域内的房屋居民,但在管理过程中不得侵犯居民的基本权益。 实际上,物业管理公司的工作职责是参照物业管理规定执行的。那么物业可以封闭小区么?下面由为您整理相关信息,希望对大家有所帮助。
一、物业可以封闭小区么
      物业可以封闭小区门,只要业主没有反对意见的话,物业可以封闭除小区主要进出通道外的出口,物业有维护小区公共秩序安全的职能。如果业主需要物业开放某个出口的话,可以向物业提出申请,要求其开放该出口。

二、小区的物业管理条例是法律吗
      《物业管理条例》是为规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境而制定的。 由国务院发布,共7章70条。国务院颁布的,属于行政法规。
      《物业管理条例》
      第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
      第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
三、物业管理原则
      基本内容按服务的性质和提供的方式可分为:常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
      (一)权责分明原则:在物业管理区域内,业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确,物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础,业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体,是物业管理权的核心。
      (二)业主主导原则:业主主导,是指在物业管理活动中,以业主的需要为核心,将业主置于首要地位。强调业主主导,是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。
      (三)服务第一原则:所做的每一项工作都是服务,物业管理必须坚持服务第一的原则。
      (四)统一管理原则:一个物业管理区域只能成立一个业主大会,一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
      (五)专业高效原则:物业管理企业进行统一管理,并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担,物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
      综上所诉,主要给大家介绍了关于物业可以封闭小区么的问题。物业可以封闭社区的大门。 只要业主无异议,物业可关闭小区正门外的出口,物业具有维护社会公共秩序和安全的职责的。如果有不明白的,建议咨询律师。