Question

房子更名和过户有什么区别

Answer 1

房产更名和过户的区别：

1、操作方式

在购房者想要办理房产更名的时候是可以之间由开发商那边去完成的，而购房者这个时候只要去更改与开发商所签订的购房合同就行。

使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有但是办理房产更名的前提是需要在产权证还没有办理下来的情况下，但是房产过户就是需要购房者去到房管中心进行办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

想要办理房产更名，那么就需要在自己的房屋产权证还没有办理下来的时候去操作，购房者在办理房产更名的时候只需要在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

而之所以会办理房产过户，都是因为房屋的产权证书已经办理下来了，一旦产权证书办理下来，那么就只有通过转让房屋所有权实现过户。

3、费用

不管购房者需要办理的是房产更名还是房产过户，在购房者办理的时候，都是需要购房者去缴纳办理这两项业务而产生的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。而办理房产过户时，相关的费则是由房管部门进行收取，一般办理房产过户所需要的费用都比房产更名要多一些。