Question

买二手房可以用住房公积金贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

购买二手房，只要房屋是住宅性质，70年大产权的，那么就可以使用住房公积金贷款。因为住房公积金的本质是保障大家的居住条件，如果购买商铺的话，就违背了住房公积金的本意。所以，一般情况下，购买商住两用、商用房，是无法使用住房公积金的。不过，也有部分地区住房公积金贷款条件宽松，商住两用也可以在特定情况下申请住房公积金，以当地具体的政策规定为准。

不可忽略的是，在买卖房屋的过程中，有一部分房主不愿意接受公积金贷款。部分房主转手住房是急需流转资金的，而公积金贷款放款时间长，流程复杂，审批时间长，因此一些房主会拒绝公积金贷款。贷款的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的，在打算使用公积金贷款买房时，买家一定要提前与房主沟通好。

预算不是那么充足的情况下，建议大家使用商业贷款+公积金组合贷。买房贷款对刚需来说，都是一件需要谨慎考虑的大事。在买房的时候，最担心的就是两件事，一是首付预算不够，二是贷款额度不够。

Answer 2

一、正面回答
能。
二、具体分析
根据住房公积金的相关管理条例，公积金贷款用途可以是购买、建造、翻建、大修自住住房。
1、购买住房，可以是购买一手房，也可以购买二手房，只要是住房就行。
2、建造、翻建住房，一般和二手房无关，申请贷款需要提供《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》等证明文件。
3、大修住房，就是指在二手房的基础上进行修复，但需要提供房屋所在地住建部门或者具备鉴定资质的机构出具的《危险房屋维修鉴定书》，才能以此为由申请贷款。
所以，二手房是能用公积金贷款的。
网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“贝尖速查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。
三、购买二手房用公积金贷款的条件有哪些？
二手房用公积金需要以下条件。
1、二手房是在贷款申请前一年内购买的。
2、二手房应当产权明晰、无债务纠纷、未设定居住权。
3、借款人公积金账户状态正常，且连续缴存时间满足贷款要求。
4、借款人及配偶个人征信记录良好，且具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
5、借款人及配偶名下无房或者仅有一套住房，且公积金贷款次数均未超过2次。
6、公积金中心规定的其他条件。