十年之后,房价会降吗?
会
1、房子多人少,需求不足
从目前情况看,在高房价背景下,年轻人生育意愿降低,出生率逐年下降,老龄化日趋严重,未来死亡率不断上升。因此,如果未来10年农村人口不大幅增加,就意味着未来对住房的需求将减少。一旦供过于求,房子就会贬值。在快速发展的一二线城市,未来10年将呈现上升趋势。中国房地产市场是一个超万亿巨无霸市场。房价调控之后,我们看到的结果还是涨了又涨。
2、货币贬值
20年前,你可以用20万元在广州买一套100平方米的房子,现在高出20多倍。20年前,那些月收入超过一万的人被认为是超级富豪,但现在普通工人阶级也可以用辛勤劳动打破一万。
货币的价值越来越低,这是货币贬值的突出表现。我们可以从中得出,货币贬值可以提高房价、物价和工资。过去,买房的大多是刚需人群。在经济快速发展的今天,有改良型、养老型和投资型。经济发展改变了人们的需求,升级速度加快。试想,未来三四五线城市,如果人口需求少,房子无人居住,置换快。
3、大中城市,抗跌属性
大城市代表着巨大的购买力和充足的人口基础。如果房价再跌,就会有人买房。小县城不一样,人口迁往大城市,房价主要靠棚改,而棚改已经结束。
首先,十年后,大多数县城的房子肯定会贬值。目前,国家政策是抑制房价上涨,引导市场调节房价缓慢波动。同时,各地仍在大力发展经济,提高当地居民收入水平,使县城房地产市场实现软着陆。因此,县城的房价肯定会下调,到底降多少取决于当地经济的繁荣程度。
其次,在县城买房比卖房容易。因为当地大多数人只买新房,不买二手房。对于一个小县城来说,从南到北只有半个小时的路程。即使在郊区买房,到县城中心也只需二三十分钟。不同的是,从郊区到大城市中心需要两三个小时,所以二手房会因为位置好而受到追捧。因此,很多人即使有钱也想买新房,但不愿意买二手房。很有可能买房只能是自住,连出租都价格很便宜。