Question

注意！房产税5大涉税风险点来了！建议会计马上对照自查！

Answer 1

      我们根据现实情况和法规政策，梳理了5个房产税的涉税风险点，建议有涉及的会计马上对照自查一下。
      一、风险1:免租期未缴纳房产税。
      免租期虽然不收取租金，但按照规定，免租期应该由出租方按照房屋原值计算缴纳房产税。
      二、风险2 :地下建筑未缴纳房产税。
      地下建筑物需要区分出租还是自用，单独还是与地上建筑物相连来计算缴纳房产税。

      三、风险3:一次性收取的租金分期缴纳了房产税
      关于一次性收取的租金是否应该一次性缴纳了房产税，目前各地规定不同。
      大连规定，一次性租金收入可以在合同期内分摊计算房产税。山东规定一次性缴纳。而湖南省规定，原则上需一次性缴纳，但确有困难的，批准后，可分次缴纳。

      因此，企业遇到这种情况应该积极地与当地税务机关沟通，选择对自身有利又没有税务风险的方式。
      四、风险4 :与房屋不可分割的附属设备未计入房产原值
      按照规定，房屋不可分割的附属设备，例如门窗、中央空调等应该计入房产原值。在房产税的征税期间，房屋增加了这些设备，应该及时增加房产原值。
      五、风险5:土地价格未计入房产原值。
      有些公司购入的土地然后建造房屋，将土地计入了“无形资产”。按照规定，无论会计上如何核算，计算房产税的房屋原值都应该包括地价。