Question

二手房交易中,个人所得税的优惠政策有哪些?

Answer 1

购买首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按1%收。购买首套小于144平方米的普通住宅房产，契税按1、5%收。业主房产证满二年，免增值税。业主房产证满五年并是他的唯一普通住宅房产，免个人所得税。

      二手房交易中，个人所得税的优惠政策有哪些?二手房交易中个人所得税的优惠政策是很多二手房交易的当事人都需要了解的问题。个人所得税的优惠政策对于二手房交易有哪些影响?
二手房交易涉及个人所得税的优惠政策
      市民个人出售自有住房取得的收入，属于“财产转让所得”，因此应按规定缴纳个人所得税，适用税率为20%。卖房人缴纳个人所得税时的优惠政策体现在以下三个方面:
第一，个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。卖房人可以拿着房地产管理部门提供的有关证明，到主管税务机关办理免征手续。
第二，对于换购住房的，即出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。具体为:个人出售自有住房前一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
第三，对于个人出售已购公房的，应纳税所得额的计算方法是，个人出售已购公房售房款，减去住房面积的经济适用住房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。优惠体现在，其中属于被减项的经济适用住房价格，是按每建筑平方米4000元计算的，而实际上许多人从单位购买的公有住房价都低于这个标准。
      我为您整理二手房交易中个人所得税的优惠政策的相关内容。二手房交易中，希望交易的当事人更加了解有关二手房交易的相关政策和规定，避免出现交易纠纷。