Question

买新房和二手房有什么区别

Answer 1

购买新房和二手房的区别有：两者的价格不同，新房的价格一般是由开发商定的，要根据土地的价格、施工成本和居住环境、升值空间等因素来定，一般价格比较高，而二手房的价格相对是比较低的，有很大的降价余地；二者房龄长短不同，新房的房龄比较小，而二手房特别是老旧的二手房，房龄会比较老；税费不同，购买新房和二手房需要缴纳的各项税费都是不同的；装修情况也不同，新房一般都要装修后才能入住，而二手房一般都是装修好的。
新房和二手房哪个交的税多？
1、二者所需缴纳的税种是不一样的，新房买卖税费只需要缴纳契税就可以了，契税按照房屋的面积比例交税，如果是房屋的面积在小于90平，按照1％交，若是房屋面积在大于90平，按照1.5％交，新房第一套房要交的税费大约是总房价的1％左右。
2、二手房交易的费用不只要缴纳契税，还需要缴纳个税，二手房个税1％，若房产证大于5年且是房主的唯一住房可以减免。二手房过户是按照地税指导价收取的，根据下列比例，小于90平的，契税1％，大于90平的，契税1.5％，增值税大概4.76％，房产证大于2年可以减免，个税1％，房产证大于5年且是房主唯一住房的可以减免。
新房需不需要铲墙皮？
新房不需要铲墙皮，因为很多购买的新房都是毛坯房墙壁上并没有装修，如果是精装房，购买之后不喜欢墙壁的装修，那么可以将墙壁的墙皮铲掉，重新装修，也可以直接在墙壁上贴墙纸或者是墙板用来装饰。比较省钱的办法就是直接贴墙纸或者是重新刷乳胶漆，资金充足的情况下，就可以买毛坯房，自己装修。