合肥公积金贷款需要什么条件
合肥公积金贷款需要什么条件
具有完全民事行为能力。
借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上;
借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人;
所购住房为合肥地区范围内的商品房(其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;
具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份;
具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;
提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
首次使用住房公积金购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%，第二次使用公积金贷款购房，首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件;
购买房龄10年以内的二手房，首付比例不低于房价的30%，购买房龄10年以上20年以内的二手房，首付比例不低于房价的40%;
具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。
武汉的公积金贷款有哪些要求？
武汉公积金贷款要求有以下几点：
1、征信无异常。
2、收入稳定能够偿还贷款。
3、个人负债率不高。
4、公积金账户状态正常。
5、公积金账户余额充足。
6、客户缴纳了足够的首付款。
7、有购房资格。
8、名下不能有未结清的公积金贷款。
9、公积金连续缴费最少6个月。
10、不能超过贷款额度上限。
武汉公积金贷款额度上限是70万，当然这并不是说所有的公积金用户都能够申请到70万的贷款，需要客户的公积金账户余额以及缴存基数达到了相关的标准才可以申请70万的贷款。
如果客户觉得70万的公积金贷款额度不够用，那么就需要想办法提高首付比例，这对于客户的经济能力有要求，当然也可以选择面积小一点的房子，这样房屋总价也没有那么高。最后也可以选择组合贷款，将公积金贷款不足的部分用商业贷款补齐。
武汉申请公积金贷款买房需要什么条件
; 不少人想要买房，但是考虑到资金问题，很多时候会想要申请公积金贷款买房，这不仅仅是充分利用了公积金贷款，更是在一定程度上为购房者节省了一部分成本，那么在武汉想要申请公积金贷款买房，借款人需要具备哪些条件呢？
既然在武汉想要申请贷款买房，那么首要的就是需要在武汉连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
武汉申请公积金贷款买房所需基本条件：
(1)借款人个人身份证；
(2)需要借款人及其配偶个人信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；
(3)借款人收入稳定，具备良好的还款能力；
(4)需要是真实购房行为，借款人所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
(5)借款人无尚未还清的公积金贷款；
(6)借款人同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债等管理中心认可的方式提供担保。
在武汉不少借款人除了关心是否能成功申请到住房公积金贷款之外，还比较关心住房公积金贷款预期年化利率，在武汉，如果借款人申请的住房公积金贷款期限1-5年，那么年预期年化利率为如果借款人申请的住房公积金贷款期限为6-30年，年预期年化利率为购买第二套住房申请公积金贷款的预期年化利率，按同期公积金贷款预期年化利率的倍执行。
觉得，申请住房公积金贷款买房虽好，但是选择合适的贷款年限也显得颇为重要。
